本公司定于2019年11月26日上午10时，在湖州市红丰路1388号嘉年华广场C座6楼拍卖厅举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于湖州市外环东路368号1-7幢商业用房。建筑面积约3442.06㎡，业态范围仅限于商务办公、教育培训、文化艺术、月子中心、养老中心以及宾馆餐饮。租赁年限为九年。起拍价：106.2万元/年（有保留价）。

注：1.外环东路368号3幢底层130㎡、5幢底层40㎡不在本次租赁权拍卖范围之内。2.自第四年起，每年租金在上一年基础上递增3%。3.其中第5幢房屋需在2020年4月底前交付，第1幢、第7幢及第2幢底层需在2020年底前交付。本交付约定，不影响本次成交价款。

二、展示、咨询、报名时间：

公告之日起至2019年11月25日下午4时止（节假日除外）。

三、注意事项：凡有意竞拍者，自然人请带个人身份证件；企业法人，凭有效营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书、公章等到本公司办理报名登记手续（节假日除外）。报名时须缴纳竞买保证金20万元，以银行入帐为准（户名：浙江联合拍卖有限公司；开户行：湖州银行开发区支行；账号：800003860000147）。

四、联系人：2126882  13587208321  沈先生

    展示、看房联系人：陆先生  13819200979

浙江联合拍卖有限公司

2019年11月19日

竞买注意事项

拍卖人依法接受委托，对以下房屋租赁使用权进行公开拍卖。现根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规制定本竞买注意事项。

一、拍卖标的：

位于湖州市外环东路368号1-7幢商业用房。建筑面积约3442.06㎡，业态范围仅限于商务办公、教育培训、文化艺术、月子中心、养老中心以及宾馆餐饮。租赁年限为九年。起拍价：106.2万元/年（有保留价）。

注：1.外环东路368号3幢底层130㎡、5幢底层40㎡不在本次租赁权拍卖范围之内。2.自第四年起，每年租金在上一年基础上递增3%。3.其中第5幢房屋需在2020年4月底前交付，第1幢、第7幢及第2幢底层需在2020年底前交付(以房屋租赁合同为准)。本交付约定，不影响本次成交价款。

二、本次拍卖标的以现状为准，若建筑面积有误差，则不影响本次拍卖的成交价。

三、本次拍卖的成交价不含国家政策性应缴纳的税、费以及经营过程中应缴的水、电、气、卫、物业费等费用。

四、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。委托人、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构、建筑面积差异等不作担保、不作维修，由买受人自行承担相关责任，如由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应现场踏勘标的，并自行到有关部门（或向湖州市供销合作社）查询了解，对标的现状有疑问的，应在申请竞买前提出。一经报名，即表明已完全了解情况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，认可标的现状。未经咨询或对标的不了解而参加竞买的责任自负，拍卖人不承担瑕疵及担保责任。

五、拍卖成交后，买受人应当场与本拍卖人签订《成交确认书》，买受人缴纳的竞买保证金不能冲抵成交价款，买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后，方可退回保证金。

买受人须在2019年12月12日下午4时前付清第一年租金及买受佣金（成交价×5%）。款项付至（户名：浙江联合拍卖有限公司；账号：800003860000147；开户行：湖州银行开发区支行）。租金一年一付，先付后租，自第二年起每年的租金支付时间及方式按租赁双方签订的《房屋租赁合同》约定为准。

六、买受人按规定付清买受佣金后的3个工作日内，与委托人签订《房屋租赁合同》，并缴纳履约保证金（按三个月的租金之和，以当年银行一年期存款定期利率给予利息）。待房屋租赁合同到期后，承租人如无违约行为，则由出租人全额返还给承租人。

买受人（承租人）在租赁期内不得转租。若承租人擅自转租，视为违约，委托人（出租人）有权收回租赁使用权，所交的履约保证金不予退还。

七、标的物的移交，由委托人负责将房屋腾空后，另行通知买受人（承租人）办理标的物移交手续。《房屋租赁合同》签订后，所有法律关系、经济责任，包括免租金装修期的约定、维修基金的约定以及房屋分期交付的约定等均按《房屋租赁合同》约定的条款由合同双方各自履行，与拍卖人无涉。

八、买受人如需装修，装修方案须提交出租人审核同意，买受人自行负责承办装修后的消防安全、环评合格验收等相关职能部门的资质、资格等手续。租赁期内，买受人（承租人）须严格遵守《湖州市居住出租房屋安全管理规定》，一切与消防安全、环评检测、文明城市管理等均由承租人自行负责，由此产生的所有经济、法律纠纷均由承租人自行承担。与出租人无涉。

九、房屋如有前欠规费（包括但不限于物业管理费），《房屋租赁合同》签订前的规费由委托人承担，《房屋租赁合同》签订后的一切规费由买受人承担。

十、买受人不能按规定时间支付佣金及签订《房屋租赁合同》的则须承担所欠款项每日万分之五比率的违约金。超过15个工作日仍未能履行将视为违约，委托人或拍卖人有权取消买受人资格，所交的履约保证金不予退还。因违约造成再次拍卖，再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的差额部分及再次拍卖费用，均由第一次买受人承担。

十一、本次拍卖未成交者的竞买保证金在拍卖会结束后3个工作日内全额无息退还。

十二、本拍卖标的在开拍前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担因此而造成竞买人报名的误工费、路费、预交保证金利息责任。

十三、本竞买注意事项已经委托人审核，拍卖成交后作为《成交确认书》的补充，具有与《成交确认书》同等效力。

十四、《房屋租赁合同》由委托人（出租人）提供。

注：请各竞买人仔细阅读本竞买注意事项，同意遵守和履行相关义务、相关告知事项的请在下面签名按印。

竞买人签字、盖章：

证件号码：

      拍卖人：浙江联合拍卖有限公司

               2019年11月19日