浙江联合拍卖有限公司依法接受委托，定于2023年6月8日上午10时起至下午16时止（延时的除外）在阿里资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）对位于湖州市吴兴区叶堤漾路66号公共设施房地产（西山农贸市场）经营权项目进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于湖州市叶堤漾路66号公共设施房地产（西山农贸市场）地上二层加负一层的租赁经营权。其中：地上1-2层建筑面积约6104.56平方米；负一层地下室建筑面积约3350.64平方米。本标的建筑结构为钢混，所在房屋水、电、卫等设施设备齐全。标的外墙为干挂石材。房屋内部装修情况为毛坯，标准层高，目前为空置状态。

本标的的租赁经营权年限为10年，业态要求为生鲜农贸市场、超市零售服务业。

本标的整体拍租，起拍价：150万元/年。

竞买保证金：200000元，加价幅度：20000元或20000元整数倍。

注：1.本标的成交价为租赁起始之年租金。标的租赁起止时间以委托人和买受人（承租人）签订的《房屋租赁合同书》为准。标的移交后，委托人给予承租人6个月的免租装修期（该6个月仍纳入10年租赁期内）和1年培育期（该1年培育期租金按100万元计收）。6个月免租装修期和1年培育期结束之日起的年租金为本次拍卖成交价。并实行每两年递增一次年租金，递增幅度为在前两年年租金基础上递增3%。

2.关于标的移交。委托人、买受人签订《房屋租赁合同书》后，由委托人负责将标的物移交买受人，标的房屋租赁经营权以委托人向买受人移交时现场现状为准。请意向竞买人务必对标的物的现场现状进行认真踏勘。

3.租金一年一付，先付后用。买受人在报名竞拍时所交的20万元竞买保证金不冲抵成价款，该保证金在承租人与委托人签订《房屋租赁合同书》后，由拍卖人转账至委托人指定账户，作为房屋租赁履约保证金。该房屋租赁履约保证金不计算利息，具体约定按《房屋租赁合同书》的相关条款执行。

二、报名手续、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织）进行。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为履约保证金自动转入拍卖人支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

2、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

三、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、竞买人资格：

1.须经浙江省湖州市市场监督管理局依法注册的、注册资本金1000万元（含）以上的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的、且经营范围具有生鲜农贸市场经营；超市、零售服务资格的企业法人；

2.具有健全的财务会计制度和良好的商业信誉；

3.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

4.遵守有关的国家法律、法规和条例，近三年内在经营活动中没有重大违法违规记录；

5.不接受联合体报名。

五、展示、咨询时间：看样地点：湖州市吴兴区叶堤漾路66号西山农贸市场现场；看样时间：2023年6月5日、6日二天（上午9:30时—下午4时）（节假日除外）。拍卖联系人：邵先生 13857289685，看样联系人：潘先生  13665737618。

六、特别提醒：

1.委托人移交给承租人的租赁房产以委托人向承租人办理标的移交时的现场现状为准。市场的经营区域规划、市场的内外装饰（装修）、市场的物业（水、电、卫）管理以及市场的地下停车管理、市场的消防安全生产设施（设备）安装和安全生产管理、市场的配套设施（设备）的安装等一切与市场运营管理相关事宜的实施和需要按投入的费用均由承租人负责和承担。

2．在外立面包括但不限于广告牌的设置和宣传，由承租人负责按政府的相关规定和有关物业权属的规定，向有关部门申请办理和实施，费用自理。

3.标的物以移交时的现场现状为准，竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

4.拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

拍卖人：浙江联合拍卖有限公司

2023年6月1日