拍卖人依法接受委托，定于2025年3月18日上午10时在湖州市红丰路1388号嘉年华国际广场C座6楼拍卖厅对湖州市长兴县陆家滨河家园、白鹭湾青荷苑等计11个小区1709套住宅房屋及配套车位1000个的25年期运营收益权进行公开拍卖。现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的概况

标的位于湖州市长兴县陆家滨河家园、白鹭湾青荷苑等计11个小区，套数合计1709套住宅房屋（房屋建筑面积共计200036.20平方米）及配套车位1000个的25年期运营收益权。起拍价80538.68亿元。

注：以上标的详情详见《市场价值估价报告》【杭永房地估湖州字（2024）QS1247号】。

二、注意事项

1.竞买人须在拍卖前实地查看、核对标的坐落位置、房屋（停车位）数量、建筑面积等情况，若有误差以实际数量和现状为准，不影响成交结果和成交价格。

2.拍卖成交价为本标的25年期运营收益权的总额。拍卖成交后，买受人须在12个月内付清全部成交价款。

3.拍卖成交后，实际运营权起始日期，以委托人与买受人签订的《运营收益权出让合同》为准。

4.《运营收益权出让合同》签订后，关于湖州市长兴县陆家滨河家园、白鹭湾青荷苑等计11个小区1709套住宅房屋及配套车位1000个的25年期运营收益权的权利、义务、违约责任、物业管理、运营管理所涉及的法律、法规等有关事项，由协议双方按《运营收益权出让合同》的各项约定条款履行各自的权利义务，与拍卖人无涉。

三、展示时间、地点

标的物的看样展示由委托人负责。

时间：公告之日起至2025年3月17日止（上午9时—11:30时，下午1:30时—3:30时），节假日除外。展示地点：各标的现场。

四、竞买人资质及报名手续

1、竞买人须具备以下条件方可参与竞买：

①在中华人民共和国境内依法登记注册具有独立法人资格并合法存续的企业；

②具备房地产开发经营、住房租赁、物业管理等相关资质；

③不接受联合体报名。

2、缴纳竞买保证金：

①竞买人须缴纳竞买保证金50万元至拍卖人以下账户：

户名：浙江联合拍卖有限公司；

开户行：湖州银行南太湖新区支行；

账号：800003860000147

（备注：25年期运营收益权竞买保证金）

②竞买保证金须于2025年3月17日16时以前支付至上述账户（不受理现金报名，以到账为准，逾期不予受理）。

③竞买保证金须从单位竞买人本单位的账户上划出。

3、意向竞买人须在2025年3月17日16时前到浙江联合拍卖有限公司（浙江省湖州市嘉年华国际广场C座6楼）办理报名手续。报名时请携带营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、代理人身份证复印件、保证金缴款凭证以及公章，逾期不予受理。

五、拍卖联系人：沈先生 0572-2024490、2126882 

浙江联合拍卖有限公司

二〇二五年三月十一日

竞买注意事项

拍卖人依法接受委托，定于2025年3月18日上午10时在湖州市红丰路1388号嘉年华国际广场C座6楼拍卖厅对湖州市长兴县陆家滨河家园、白鹭湾青荷苑等计11个小区1709套住宅房屋及配套车位1000个的25年期运营收益权进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律法规，制定本竞买注意事项，任何竞买人必须遵守。

一、拍卖标的概况：标的位于湖州市长兴县陆家滨河家园、白鹭湾青荷苑等计11个小区，套数合计1709套住宅房屋（房屋建筑面积共计200036.20平方米）及配套车位1000个的25年期运营收益权。起拍价80538.68亿元。详见《市场价值估价报告》【杭永房地估湖州字（2024）QS1247号】。

二、注意事项

1.竞买人须在拍卖前实地查看、核对标的坐落位置、房屋（车位）数量、建筑面积等情况，若有误差以实际数量和现状为准，不影响成交结果和成交价格。

2.拍卖成交价为本标的25年期运营收益权的总额。拍卖成交后，买受人须在12个月内付清全部成交价款。

3.拍卖成交后，实际运营权起始日期，以委托人与买受人签订的《运营收益权出让合同》为准。

三、本次拍卖会采用增价拍卖方式。竞买人举牌应价，价高者得。

四、《成交确认书》的签署

拍卖落槌成交后，买受人须与拍卖人当场签订《成交确认书》，竞买人不得以任何理由拒绝签署《成交确认书》。

五、成交款项缴纳：

1、拍卖成交价，由买受人在拍卖成交后12个月内付清，款付委托人指定的银行账户。具体付款约定以《运营收益权出让合同》为准。

2、拍卖佣金10万元，由买受人承担。

六、《运营收益权出让合同》签订后，关于湖州市长兴县陆家滨河家园、白鹭湾青荷苑等计11个小区1709套住宅房屋及配套车位1000个的25年期运营收益权的权利、义务、违约责任、物业管理、运营管理所涉及的法律、法规等有关事项，由协议双方按《运营收益权出让合同》的各项约定条款履行各自的权利义务，与拍卖人无涉。

七、违约责任

拍卖成交后，买受人拒绝签署《成交确认书》或未按规定支付成交款项（包括成交价款、拍卖佣金）的，将视为违约，无权要求取得成交标的，亦无权要求返还保证金。保证金由拍卖人扣除本由委托人承担的拍卖佣金后，余款由拍卖人划付委托人作违约金处理。

经委托人同意，对成交的拍卖标的可再行拍卖，再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的差额部分及再次拍卖的费用，委托人有权要求第一买受人承担。

八、本次湖州市长兴县陆家滨河家园、白鹭湾青荷苑等计11个小区1709套住宅房屋及配套车位1000个的25年期运营收益权拍卖已经过必要的内部决策程序和批准程序。

九、拍卖人仅对委托标的经公开拍卖成交后的成交价值确认，其他任何事项与拍卖人无涉。

十、本次拍卖标的在开拍前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担因而造成竞买人报名的误工费、路费、预交保证金利息责任。

十一、本《竞买注意事项》已经委托人审核，拍卖成交后作为《成交确认书》的补充，具有与《成交确认书》同等效力。

注：请竞买人仔细阅读本竞买注意事项，同意遵守和履行相关义务、相关告知事项的请在下面签名按印。

竞买人签名按印：

身份证号：

拍卖人：浙江联合拍卖有限公司

二〇二五年三月十一日

房 产 清 单